Opnieuw stijging van de huizenprijzen

De huizenprijzen in Nederland zijn in het derde kwartaal opnieuw gestegen. In vergelijking met het tweede kwartaal nam de prijs van een verkochte woning gemiddeld toe met 1,1 procent.

De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) verwacht dat de gemiddelde woningprijs dit jaar verder oploopt. De betaalbaarheid van koopwoningen dreigt daardoor volgens de makelaarsorganisatie nog meer onder druk te komen staan dan nu al het geval is. Dat stelde de NVM donderdag in een toelichting op de woningmarktcijfers over het derde kwartaal.

De stijging van de huizenprijs in het overgrote deel van Nederland gaat harder dan de inflatie. NVM-voorzitter Ger Hukker noemt deze trend "verontrustend'', omdat die ontwikkeling gepaard gaat met een geringe bouwproductie, een stagnerende loonontwikkeling en een licht oplopende rente.

Door de hoge prijzen en het ontbreken van veelgevraagde eensgezinswoningen prijst met name de Randstad zich uit de markt, aldus Hukker. "Er is sprake van onvoldoende nieuwbouw en een te klein aanbod van kwalitatieve koopwoningen voor modale huishoudens die de prijzen in de Randstad bovengemiddeld omhoog duwen.''

Haarlem springt daarbij vooral in het oog, met een prijsstijging van 8,5 procent per vierkante meter in de afgelopen drie kwartalen. "Kijk je op jaarbasis, dan is de gemiddelde woningprijs tot nu toe in Nederland al met 3,9 procent ten opzichte van vorig jaar gestegen'', zegt Hukker. Hij verwacht dat voor geheel 2007 de toename op 5 à 6 procent uit kan komen, met uitschieters van 8 tot 10 procent in de Randstad.

De koopwoningenmarkt dreigt te stagneren als de huidige ontwikkelingen zich doorzetten, vreest de NVM. Daardoor kan de doorstroming in deRandstad in gevaar komen. ,,Steeds meer mensen blijven met tegenzin wonen waar ze wonen terwijl ze een ander huis willen'', zegt Hukker. ,,En voor starters wordt het steeds moeilijker om een woning te kopen. Het is een vicieuze cirkel en vooral Jan Modaal is de dupe.''

Hukker is niet bang dat in Nederland taferelen kunnen ontstaan, zoals op de Amerikaanse huizenmarkt. Het te gemakkelijk en op grote schaal risicovolle hypotheken verschaffen aan minder draagkrachtigen in de Verenigde Staten leidde tot een crisis op de hypotheek- en kredietmarkten.

"De Nederlandse woningmarkt is volstrekt anders dan in de VS", meent Hukker. "We zijn hier veel calvinistischer ingesteld en gaan minder lichtzinnig om met het afsluiten van een hypotheek. In de VS kopen en verkopen mensen veel sneller een huis. Dat komt mede doordat de kosten om een woning te kopen in Nederland veel hoger zijn en er minder met huizen wordt gespeculeerd."

De NVM constateert in Nederland wel een groeiende tweedeling op de koopwoningenmarkt. De duurdere huizen stijgen daarbij bovengemiddeld, terwijl de prijsstijging van de goedkopere woningen achterblijft.  Hukker vindt dat de overheid meer moet doen om de krapte op de koopwoningenmarkt op te lossen. "De kabinetsplannen stemmen me niet hoopvol", aldus Hukker. "Op jaarbasis moeten er ongeveer honderdduizend woningen worden bijgebouwd, maar in de praktijk wordt dit tegengewerkt door lokale overheden die liever een mooie skyline hebben dan goede woningen."

In vergelijking met het tweede kwartaal nam in het derde kwartaal de prijs van een verkochte woning gemiddeld toe met 1,1 procent. Voor een woning moet op dit moment gemiddeld 248.000 euro worden betaald. Ten opzichte van een jaar geleden is dat een stijging van 4,3 procent.

Bron ANP